Moderní průmyslové areály stále lákají nové nájemce!

Zatímco jiné segmenty realitního trhu trápí problémy se zásadním poklesem zájmu, industriální nemovitosti jsou stále žádané. Menší zájem pozorujeme pouze v souvislosti s logistickými centry, která se kvůli vysokým cenám stále častěji přesouvají do zahraničí.
Vzhledem k rostoucím nákladům a náročným podmínkám pro financování vlastní výstavby, se dnes mnoho firem přiklání spíše k možnosti pronájmu, což vede k růstu nájemního segmentu. Zájem je především o moderní výrobní haly.
Míra neobsazenosti těchto industriálních ploch je velice nízká, což indikuje velkou poptávku po nemovitostech tohoto typu. Na konci roku 2022 byla míra neobsazenosti v ČR 1,18% (IRF), v Praze a okolí pouhých 0,6% (JLL). Aktuálně v souvislosti s industriálním trhem hovoříme o neobsazenosti cca 1,4% (IRF). V Praze se neobsazenost stále drží téměř na nulové úrovni. 
Velký zájem nepozorujeme pouze v Praze, ale napříč celou Českou republikou, a to zejména ve větších městech a strategicky výhodných lokalitách s dobrou dopravní dostupností. Většina prostor je přitom obsazena nájemci ještě před dokončením stavebních prací. Není proto překvapením, že nové projekty industriální výstavby vznikají i přes to, že od loňského roku lze  hovořit o určité nejistotě na trhu s komerčními nemovitostmi.
Na našem území aktuálně nalezneme přes 11 milionů metrů čtverečních moderních industriálních ploch. V návaznosti na uspokojení hladu po průmyslových areálech, vzniklo v loňském roce více než 1 milion metrů čtverečních nových ploch.
V prvním letošním čtvrtletí bylo dokončeno téměř 218 tisíc metrů čtverečních industriálních ploch v 18 průmyslových parcích. Na konci prvního čtvrtletí roku 2023 bylo ve výstavbě přibližně 1,3 milionů metrů čtverečních skladových a výrobních prostor. Nová výstavba se soustředí zejména do Středočeského kraje (blízké okolí Prahy), Plzně, Ostravy a Brna. Zvýšená stavební aktivita je patrná i na zbytku území.

Obecně můžeme říci, že standard a kvalita industriálních objektů umisťovaných na trh, se neustále zvyšuje. Vliv nemá jen podíl nové výstavby, ale i vyšší nároky budoucích uživatelů. Objekty v udržitelném standardu totiž garantují benefit ve smyslu úspor energií. Aktivity průmyslu jsou zpravidla energeticky náročné. Současná krize na ně má značný vliv. Faktor energetické náročnosti industriálních prostor hraje v rozhodování stále větší roli.
V souvislosti se stavební aktivitou v tomto roce, předpokládáme mírné zvýšení míry neobsazenosti oproti roku 2022. Vedle silné poptávky a drahého financování, je to, co v posledních letech vytváří tlak na růst prémiového nájemného, především nízká míra neobsazenosti. Zvyšující se neobsazenost by tak mohla přispět ke stabilizaci růstu nájemného.
V rámci služeb znalecké kanceláře jsme schopni vyhotovit ocenění komerčních nemovitostí menšího i většího rozsahu. Pokud máte zájem o naše služby, neváhejte se na obrátit na naše znalecké oddělení.